据一些从事建筑钢材贸易的经营者介绍，物权法的实施对我国的房地产业将产生直接影响，《物权法》草案规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”这就是说，住宅七十年使用权到期自动续期，从而提升了房屋的内在价值。

    再有，《物权法》草案明确规定：“国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。”这意味着国家对土地的调控是以法律的形式加以强化，可以说，在今后土地使用的严格监控是未来调控的方向，房地产盲目的投资热将得到有效的遏制。

    对此，业内人士也指出，我国人口多，耕地少，现在全国耕地保有量只有18.3亿亩，人均耕地只有1.4亩，是世界平均水平的三分之一。十届全国人大四次会议批准的“十一五”规划纲要确定，到2010年耕地保有量必须保持18亿亩，这是一项约束性指标，是不可逾越的底线。因此，《物权法》草案的颁布实施，将以法的形式，实行最严格的土地管理制度，切实保护基本农田。由此，房地产开发商在土地这一道坎上将会受到诸多的限制，不可能像以往那样可以轻易得到土地，房屋住宅建设，特别是高档别墅不可能大批建造了。

    一些钢材贸易商也谈到，《物权法》草案在旧房拆迁和农民土地征用的补偿上都作了明确的规定，房地产开发商的住宅建设成本提高，影响房地产开发的速度。

    《物权法》草案规定：“征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”这就是说必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。另外，《物权法》草案还明确，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”同时，针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，《物权法》草案明确规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的，要依法承担法律责任。

    从这些规定来看，今后房地产开发商的开发成本无疑增加了，盈利空间缩小了，再也不能像过去那样暴利，开发商的热情将会受到影响，从而延缓房地产开发速度。

    一些业内人士认为，《物权法》草案的出台，为物业税的征收提供了法律保障，而物业税的收取对房地产行业也将产生某些影响。诸如，增加物业税，在一定程度上抑制了购房需求，特别是投资和投机性需求。而需求的抑制，对房地产销售速度造成一定影响，进而影响到企业利润。

    不过，对不同物业实行差别税率，采用税收手段有效调整住房供应结构，加大普通住宅、中小套型住宅的供应，通过市场化的手段达到调控的目的。所以今年经济适用房、老百姓所需要的普遍住宅会加快发展。

    今年10月1日起，随着《物权法》草案的施行，对房地产业将会带来一定的影响，在2007年，有关房地产调控的政策，主要有试点开征物业税、严格执行土地两年不开发收回的规定、严格累进制土地增值税、单位自建房、集资建房、严格90平方米70%政策、增加政策性住宅供给、消费信贷政策、预售政策等。

    由此来看，今年我国房地产业对钢材的需求强度将会减弱，今年头几个月，这一减弱现象已经显现。从一些经营建筑钢材的贸易商在销售中反馈的信息，今年房地产业采购的建筑钢材较前两年明显减少，目前建筑钢材的流向主要是一些重点的市政建设工程，据统计显示，今年1-2月，上海城市基础设施投资138.22亿元，比去年同期增长70.5%，占全社会固定资产投资的30.3%。在浦东国际机场扩建工程、多条轨道交通线和越江通道等项目的拉动下，交通运输类城市基础设施的投资规模仍居各类城市基础设施之首。建设改造类项目投资重点主要集中在工业、交通运输仓储邮政和水利环境公共设施管理等行业。其中累计完成投资超过3亿元的项目有：临港重装区一期水系调整、崇明越江通道、上海轨道交通11号线北段一期工程、宝钢扩建汽车板及硅钢生产线工程、浦东国际机场扩建工程等。

    上海一些钢材贸易商的螺纹钢、线材等建筑钢材主要提供给这批重点市政建设工程，而房地产业所消耗的钢材比往年减少了不少。《物权法》草案的施行，房地产业对钢材的需求会进一步减少，这是钢材贸易商所关注的。

22日MyspiC国内钢材价格综合指数124.3点，比上周上涨0.3%，比上月上涨0.8%；东北115.6点，相对上周上涨0.49%。本周国内各品种具体表现情况为：建筑钢材价格小幅波动，中厚板、冷热薄板材价格小幅盘整，大中型材基本稳定。本周东北地区各品种走势如下：建筑钢材，本周除个别市场外，整体成交已经基本消失，价格表现相对平稳，钢厂冬储政策开始明朗；中板，本周本地区市场价格出现小幅回升，主导钢厂天钢的检修带动了市场价格的回升；冷热扎薄板，本周本地区冷热薄板价格表现较为平稳，长春市场冷轧价格出现大幅下跌；大中型材方面，本周市场整体保持平稳运行，个别市场价格微幅回落。
【本周东北市场回顾与分析】
【建筑钢材】本周东北地区价格整体保持平稳，随着各钢厂冬储政策的逐渐明朗，本地市场经销商也开始了资金的准备，市场上开始出现2700-2800元/吨的收款价格。目前市场上整体需求已经完全停止，价格基本持稳，部分较低报价的资源并不销售，而可销售的部分资源价格相对较高。钢厂方面，从钢厂生产情况来看，通钢1月份螺纹仍然停产，线材月正常产量基本投放在东北市场，但对黑龙江省投放量不多；建龙螺纹月产量6万吨左右，而冬储期间计划对东北地区投放10万吨左右量；西钢方面目前月产量螺纹7万多吨，线材2万吨左右，基本都投放在东北地区；而新抚钢方面目前每月产量达到15万吨；北台方面螺纹仍无生产计划，线材方面的东北投放量很少。随着水路运输紧张状况的缓解，南方市场价格后期的支撑力度将逐渐趋弱，钢厂与本地经销商之间的博弈将更为激烈。从钢厂下月计划的价格政策情况看，预计线材出厂价格平均将在2950元/吨左右，螺纹钢的平均价格将在2800元/吨左右。截至发稿，市场建龙产16-25mm二级螺纹主流报价在2820元/吨左右，西钢产同规格二级螺纹主流报价在2840-2850元/吨。线材方面，现有通钢6.5mm线材资源十分紧张，整体库存水平仅200多吨，而市场最低意愿销售价格水平也攀高至3100元/吨。8mm、10mm线材资源则显得相对萧条，市场价位保持在3060-3080元/吨。
【中厚板】本周东北地区中板市场价格小幅上涨。本周在天钢检修的基础上天津市场流入资源明显减少，且对本地市场报价也出现小幅上涨，带动本地市场价格上涨。本周鞍钢12月合同开始进入市场，由于成本较高，经销商挂牌价格大幅上涨，当仍有部分前期资源涨幅并不明显。
【冷热薄板】本周东北各市场冷轧薄板价格基本持稳，长春市场价格大幅下跌，热轧薄板价格基本保持平稳。从钢厂方面看，1月份多数钢厂订货价格平开，后续资源成本仍将维持在相对高的水平上。另据悉，通钢后期仍然以薄规格热卷生产为主，且东北地区仍然是资源投放的主要方向。随着鞍钢市场资源投放量的逐渐降低，预计后续市场资源仍将以通钢为主。冷轧方面，市场价格保持平稳走势。市场鞍/本产1.0mm小面板产品主流销售价位在4900元/吨左右，而包钢1.0mm大面板资源售价在4500-4600元/吨即可销售，因此对鞍本资源的销售也带来不小的冲击。另据市场传闻，北方某钢厂将对1月份冷轧产品上调50元/吨，且由于12月资源发放原因，1月份订货量仍然限量50％执行。加之目前上海等市场常用规格紧缺，市场价格持续拉涨，因此对本地市场形成不小支撑，预计本地近期价格平稳运行的可能较大。
【型材】本周东北市场大中型材价格整体保持稳定，仅沈阳市场价格本周小幅下跌，至本周末，通钢5＃角钢市场主流成交价为2980-3000元/吨；通钢8＃槽钢市场主流价格为2980-3000元/吨，鞍钢16＃槽钢市场售价为3200元/吨，鞍钢25＃工字钢市场售价为3450元/吨。市场反馈，本地主导钢厂型材资源量均不大，唐山地区小厂资源偏多，且负差可根据客户需求调整，售价很低，给市场带来不小冲击。槽钢、工字钢方面，主导钢厂资源则以阿钢资源为主，由于钢厂产量不大，价格政策一直相对稳定，因此市场方面也表现平稳。角钢方面，大厂资源主要仍以通钢为主，但库存量不大，加之钢厂出厂价格一直不低，对市场销售有较强支撑，且部分客户认可度仍然较高。